De design- en bouwsector past Building Information Modelling (BIM) op grote schaal toe om de kapitaalkosten te drukken, de efficiëntie op te krikken en de samenwerking te bevorderen. In steeds meer landen is BIM tegenwoordig zelfs een vereiste voor overheidsprojecten. Toch is BIM in de exploitatiefase van gebouwen nog niet zo ingeburgerd.
Een gemiste kans?
Dit is een gemiste kans, want de exploitatie van een gebouw nadat een contractant de sleutels heeft overhandigd, is net zo belangrijk als het ontwerp- en bouwproces. Het is dan ook niet verwonderlijk dat facilitymanagers belangstelling hebben voor BIM, zeker als we weten dat het beheer en de exploitatie tot 80% van de totale levenscycluskosten van een gebouw uitmaken. Toegang tot een dynamische digitale kopie – of een ‘digitale tweeling’ – van een gebouw maakt de taak van een facilitymanager niet alleen eenvoudiger, maar maximaliseert ook de bedrijfstijd, drukt de kosten en biedt een rijkere gebruikerservaring.
Ondanks de voordelen die BIM kan opleveren, zijn facilitymanagers zich niet altijd goed bewust van het potentieel ervan voor het beheer van de faciliteiten. Sommigen menen dat kennis van CAD of 3D-modellering noodzakelijk is, maar dat is niet zo. Anderen vrezen dat de informatie-uitwisseling tussen de BIM- en FM-software geen eenvoudig proces is of dat BIM-gegevens de informatiestroom zouden overbelasten. BIM omvat zowel ruimtelijke gegevens als informatie over assets. Dit lijkt misschien een overweldigende hoeveelheid gegevens om te verwerken. Maar als we BIM integreren in facilitaire software, zoals het MCS 20-FMIS van Spacewell, kunnen we de gegevens goed beheren en zijn ze zeer nuttig voor zowel facilitymanagers en technici als eigenaars van gebouwen en vastgoedbeleggers.
Vlotte uitwisseling van informatie in twee richtingen
Samen met Allplan organiseerden we onlangs een webinar om BIM voor facilitymanagement op te helderen en te tonen hoe u BIM-gegevens vlot kunt inpassen in facilitaire software voor de exploitatie van gebouwen. Dankzij een bidirectionele integratie kunt u nu alle ruimtelijke en assetgegevens vanuit BIM-software in het FMIS importeren. Bovendien worden verdiepingen, lokalen en onderhoudsobjecten daarbij automatisch aangemaakt. Gebruikers kunnen BIM-modellen oproepen vanuit de facilitaire software, deze in 3D visualiseren (veel sneller dan in systeemeigen viewers op basis van IFC) en relevante assets als markeringen bekijken op een semitransparant gebouwmodel. Het assetinformatiemodel en werkbonnen zijn volledig geïntegreerd, wat ontzettend nuttig is voor technici en facilitaire teams.
Tastbare voordelen van BIM voor facilitymanagement
- Facilitymanagers en serviceproviders kunnen de faalkosten tot 15% drukken, jaar na jaar. Bovendien genereert de BIM-software ook betrouwbare datagestuurde informatie om aan het bestuur te rapporteren. Daarnaast kunnen facilitymanagers gedegen beslissingen nemen gedurende de volledige levenscyclus van de faciliteiten;
- Servicetechnici hebben alle relevante informatie om werkbonnen uit te voeren binnen handbereik. Zo krijgen ze in slechts enkele klikken en zonder de FM-software te verlaten snel toegang tot het 3D-model van een gebouw en alle onderdelen, technische specificaties en bijgevoegde documentatie;
- Een goed gedocumenteerde digitale tweeling verhoogt de marktwaarde van een gebouw voor een eigenaar of vastgoedbelegger met 2%.
U kunt het webinar opnieuw bekijken om te achterhalen hoe BIM voor facilitymanagement in de praktijk wordt toegepast en waar uw collega’s in dit opzicht staan (live enquête tijdens het webinar).
Bekijk de webinarNeem zeker contact met ons op als u hierover meer wilt weten.
