Locatie
Nederland, Eindhoven
Werkgebied: Midden- en Zuid Nederland, België
Scenario’s
- TMJOP
- 3D-SCAN
- BIM-modellen
- BIM-regie
Sector
Vastgoedeigenaren. Specialist in overheid en VVE.
Scope
1000+ gescande, gemodelleerde gebouwen en MJOP
Uitdaging
Van Ierssel Vastgoeddatabeheer streeft ernaar zijn klanten inzicht te geven in hun vastgoed en de prestaties en duurzaamheid ervan te verhogen. Toekomstbestendig preventief onderhoud, gebaseerd op correcte data over de gebouwen en hun actuele staat, is daarbij essentieel.
Bouwtekeningen uit archieven komen echter vaak niet overeen met de werkelijkheid. Als die tekeningen gebruikt worden voor het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan, dan laat de uitkomst zich glashelder voorspellen: het MJOP zal NIET voldoen aan de verwachting van de klant. Zonde van de tijd en de moeite. Vaak gaat men over tot de waanzin van de dag en gaat men reageren in plaats van anticiperen.
Oplossing
In plaats van in het archief op zoek te gaan naar oude tekeningen, start Van Ierssel Vastgoeddatabeheer nu een project met een exacte 3D-laserscan (precisiemeting) van een gebouw. Vaak al binnen één dag op locatie is de Big Data van het gebouw verzameld. De losse scans worden vervolgens aan elkaar gekoppeld tot een projectpointcloud van het pand.
Bouwwerk Informatie Model (BIM)
Die wordt ingeladen in het 3D-tekenpakket Archicad. In die modelleersoftware worden bouwkundige elementen toegevoegd (zoals wanden, vloeren, daken, enz.) zodat een BIM-model ontstaat. Met het pakket Solibri wordt het BIM-model gecontroleerd zodat BIM-kwaliteit tot in detail gewaarborgd is en het voor O-Prognose betrouwbaar is.
Dankzij het werken met industriestandaarden (NL/SfB codering, IFC-bestanden), is het model software-onafhankelijk en kan het eenvoudig gedeeld worden met alle projectparters. Via een gratis app (BIMx) kan de opdrachtgever bovendien door het 3D-model navigeren op een smartphone, tablet of PC.
Poindcloud
3D-BIM model
Resultaat
Het BIM-model, opgebouwd op basis van exacte scandata, is hét communicatiemiddel tussen alle partijen. Het zorgt voor een transparante aanpak, betrouwbare informatie en heldere communicatie.
Toekomstbestendig MJOP
Het BIM-model wordt gekoppeld met de O-Prognose software voor het opstellen van een Toekomstbestendig MeerJarig OnderhoudsPlan [TMJOP]. Hierdoor wordt het inzichtelijk wanneer welk aspect van een pand het beste kan worden gerenoveerd, onderhouden of vervangen. Dit zorgt voor rust, regelmaat en rendement.
De voordelen van een TMJOP op een rijtje:
- Strategische afwegingen maken gebaseerd op actuele, betrouwbare informatie
- Doen wat nodig is op het juiste moment
- Meer inzicht in bezit en mogelijkheden, door het gebruik van een 3D BIM-model
- Exacte hoeveelheden in m, m² en m³ om te delen
- Werkelijke m² volgens de NEN 2580
- Juiste basis voor aanvragen van offerten voor verbouwingen en onderhoud van je vastgoed
- Altijd je vastgoed “op zak” met BIMx, waar en wanneer je maar wilt (zelfs zonder wifi)
Afhankelijk van de opdracht wordt er ook een conditiemeting conform de NEN 2767 gedaan.
Meer over Van Ierssel Vastgoeddatabeheer
Het is onze passie om een duurzaam bedrijf te zijn waar mensen gemotiveerd worden, om voor onze opdrachtgevers een onafhankelijk advies te geven, zodat zij in staat zijn hun einddoel te bereiken. Al het andere komt op de tweede plaats.
Wij steven ernaar onze opdrachtgevers te ondersteunen. Het is onze taak om uit te zoeken wat ze kunnen bereiken, met hun onderhoudsbudget. Het is ons doel om dingen te lezen die nog niet op de bladzijde staan.
Wij verzamelen actuele vastgoeddata waarbij wij exacte hoeveelheden delen en beheren met het oog op de toekomst. We kijken uiteraard tijdens de conditiemeting meteen naar duurzaamheid, (nieuwe gevel met isolatie i.p.v. weer de oude ongeïsoleerde gevel schilderen) maar ook naar circulariteit (bij renovatie en onderhoud materialen gebruiken volgens de 10 R’en van circulariteit) en eventueel een materialenpaspoort met een Circulatie-index.
10 jaar geleden hebben wij doelbewust gekozen voor Archicad, Solibri en O-Prognose. Dit omdat Archicad een softwareprogramma is waarin je gemakkelijk het bestand kan delen met alle partijen middels BIMx en dat codeert volgens de NL/SfB-codering. Tevens is de koppeling met IFC-bestanden eenvoudig met O-Prognose.
Lout en Maaike zijn de voorlopers van BIM gekoppeld met O-Prognose. Dit geven zij dan ook graag door, sharing is caring.
Alleen ga je sneller, samen kom je verder!
